公园道1號小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 公园道1號属于上蔡区上蔡板块，小区由驻马店市投资有限公司开发，小区容积率约2.45，绿化率约36%，小区由高层住宅组成，小区户型面积有84㎡-171㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离驻马店市第五人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约227m处有技师学院西 - 公交站，32路公交车停靠此站，距离小区约238m处有驻马店技师学院 - 公交站，2路、24路、32路公交车停靠此站，距离小区约351m处有财经学校南门 - 公交站，2路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离盘龙山路约2.3km，自驾出行十分方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.6
初中
6.2
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约573m处有信合实验幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约279m处有驻马店市第三十八小学，该学校是一家公立小学；距小区约2km处有关王庙中心学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.45，小区由高层住宅组成，小区户型面积有84㎡-171㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于创业大道与盘龙山路交叉路口往东南约250m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共3432车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约1.6km处有友邻生活超市(润升店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.9km处有鑫鑫超市(关公路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有驻马店市第五人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.1km处有驻马店经济开发区关王庙卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.7km处有长生大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便；小区约1.9km处有中国邮政储蓄银行(驻马店市关王庙乡营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.9km处有中国移动(乐山大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有驻马店市人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有关王庙乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有金域KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有欣欣有约网吧，居民可在此上网休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费