小区绿化率在43%，绿植覆盖密集，居住环境清新宜人；小区里面有灌木、花草，还有凉亭和座椅，夏天很多居民在此乘凉；小区的配套设施也比较全，有健身器材、儿童游乐设施可供居民在此休闲娱乐。

小区建筑板型比较方正，比较简约大方。小区楼栋外立面以黄色涂料为主，色彩比较简约。小区由置地大品牌开发商操盘，楼栋品质较好，外立面未见脱落，楼栋看起来较美观。

小区总占地面积约204000㎡，总建筑面积约612000㎡，由27栋小高层和高层住宅组成，容积率约 3；小区主推约95㎡的2房和约135㎡的3房户型；小区楼栋为两梯三户，户型南北通透。

小区共3个出入口，主出入口在学院路1720号位置，人车均可通行；停车场在吉祥路西侧位置，地下停车场在停车场的西侧，这两个是仅车辆通行。

小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。

小区周边商业配套不够完善，华尔奥特莱斯是在距小区约2.8km的位置，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区93m左右有易民超市，距小区139m左右有北苑生活超市，可以满足居民采购需求；距小区100m左右还有郭师傅饺子(驻马店店)，居民外出就餐方便。

距小区约299m为驻马店广济医院，该院为民营医院，居民就医方便。距小区约171m处有置地北苑中西医诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。

乐民农产品市场(学院路店)距小区约313m，里面蔬菜水果较多，居民日常采买方便；中原银行(驻马店开发区支行)距小区266m，距离较近，方便居民办理金融业务；中国电信距小区约405m，居民可以在这里办理通信业务。综合来说小区周边便民服务配套比较完善。

小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约1.9km处有一家大唐国际音乐会所，可以约好友在此聚会娱乐；颖子美容养生会所距离小区约109m的位置，比较受女性朋友的喜欢；距离小区77m左右有一家小目标跆拳道，深受年轻人的欢迎。

对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在约95㎡的2房，户型实用性较强，但小区周边距商场较近，在此置业想要逛街购物不是很方便；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择约135㎡的3房，该户型面积较大，可以很好的满足三代人的居住空间，提升家庭成员的私密性，居住舒适感较好。

小区环境较好，且房龄较新，如果业主户型较大，建议将购买人群定位到想要改善居住环境的人群，以此来加快房屋出售速度。小区车位比较紧张，如果业主自己有车位，可连同车位出售，对于有车一族来说会有较大的吸引力，业主可主要针对这部分人群出售，也可在一定程度增加出售机率。

小区约95㎡的2房的户型比较适合单身人群与朋友合租，也比较适合一家三口的家庭租住，该小区户型面积较小，租金略低，小区周边休闲娱乐方式比较多，在此租住业余生活比较丰富；对于家庭成员较多的租房人士，如果经济比较充裕，可以选择整租面积约135㎡的3房，户型面积较大，能够满足更多家庭成员居住需求，小区距菜场、银行较近，在此居住日常采购食材、办理业务比较方便。

小区绿化率约为43%，植被覆盖好，景观层次丰富，比较优美，居住比较舒心。小区周边商业配套不够完善，居民想要逛街购物不是很方便；小区居民素质较好，以三代同住的家庭为主，居住氛围比较浓厚。

小区的房屋品质较好，户型偏大，来此置业的多是白领、高管阶层，个人素质较好；小区三代人同住居多，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，相处比较融洽；整体来说小区居民相处比较和谐，居住氛围较好。