置地天中第一城西苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 置地天中第一城西苑小区位于驿城区驿城板块，由河南省置地房地产集团有限公司开发；小区共有34栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；户型南北通透，采光比较好；小区户型有2-5居室，小区户型面积约69㎡-256㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近乐民农产品市场(学院路店)，方便居民买菜；
- 小区临近驻马店眼科医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临近文新路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约22m有慎阳路学院路口公交站，该站停靠22路公交车；距离小区约281m有学院路文新路口公交站，该站停靠17路、22路公交车；距离小区约390m有泰山路复兴路口公交站，该站停靠16路、Y3路公交车，方便居民公交出行；距离小区约545m有吉祥路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
49个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约255m有艾儿乐早教幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约794m有驻马店市第三十三小学，该小学是公立小学；距离小区约838m有驻马店市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，种有多种绿植；小区有绿地，旁边设有儿童娱乐设施，平时有很多小朋友在此玩乐；小区有小广场，设有喷泉景观，周边有长椅供居民休息；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖组成，搭配了白色涂料；小区外立面不显老旧，没有任何墙砖脱落的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有34栋楼，以高层住宅楼为主；户型南北通透，采光比较好；小区户型有2-5居室，户型面积约69㎡-256㎡。
出入口
小区有8个出入口，北1门和北2门靠近慎阳路；北3门靠近日丰管；东门靠近文新路；西门靠近小区30号楼；西苑停车场靠近小区31号楼；天中第一城西苑停车场靠近小区36号楼，仅车辆通行；北4门位于慎阳路辅路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 34户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有玖隆茂购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约149m有驿诚万客来超市(纬二路美域美家店)，居民日常采购比较方便；距离小区约103m有美宜佳(慎阳路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约929m有驻马店眼科医院，方便居民就医；距离小区约91m有毛卫民中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约106m有天中大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约305m有乐民农产品市场(学院路店)，居民购买比较方便；距离小区约352m有中原银行(驻马店开发区支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约173m有中国电信(纬二路智能手机卖场)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有开源公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有驻马店市职工图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有驻马店市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有驻马店恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有大唐国际音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约198m有宏盛搏击游泳健身(驻马店店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
9.6
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择69㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择143㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，上下班比较方便，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租69㎡左右的2居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择143㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围较好；小区年轻人也比较多，邻里之间经常互帮互助，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费