西班牙小镇小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 西班牙小镇小区位于驿城区驿城板块，小区是由嘉富诚置业有限公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的多层、小高层、高层住宅构成，容积率3左右，户型为1-5居室，户型面积约37㎡-237㎡，主力户型为122㎡左右的3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离开源公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离华尔奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 垃圾中转站距离小区约969m，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离盘龙山路泰山路口公交站约89m，32路公交在该站点停靠；距离市体育场北门公交站约269m，22路公交在该站点停靠；距离第三十三小学公交站约276m，16路、32路、Y3路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离学院路约824m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.3
50个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
万木森林幼儿园距离小区约459m，是一所私立幼儿园；黄淮学院附属小学距离小区约373m，是一所公立学校；驻马店市实验中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体；此外小区内部设有小河绿化带，环境优美。
建筑特色
小区建筑设计以西方建筑风格为主，外观优雅，外墙做有保温层，隔热层，隔音效果也好；通过外立面来看，小区物业和居民维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的多层、小高层、高层住宅构成，容积率3左右，户型为1-5居室，户型面积约37㎡-237㎡，主力户型为122㎡左右的3居室。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在驿城区盘龙山路与文渊路交叉路口往西北约120m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 5户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 千祥物业
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共6290车位
车位比
- 1:1,258.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
华尔奥特莱斯距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐惠生活超市距离小区约311m，商品齐全，方便居民日常生活；简约快餐距离小区约246m，方便居民就餐。
医疗资源
驻马店市第一人民医院(西区)距离小区约3.1km，距离较远，居民就医不便；经济开发区李鹏西医内科诊所距离小区约510m，可以解决居民的基本健康问题；盘古大药房(文渊路店)距离小区约262m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乐民农产品市场(学院路店)距离小区约952m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行驻马店学院支行距离小区约704m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约516m，方便居民办理通信业务。
公共资源
开源公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；驻马店市政府距离小区约2.4km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
驻马店恒大嘉凯影城距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；宏盛搏击游泳健身(驻马店店)距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；祥凤中老年棋牌室距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择97㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择152㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士，可以选择37㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择97㎡左右的二居室或122㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于156㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费