恒大名都小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于驻马店市驿城区域驿城板块，由恒大地产集团有限公司开发，容积率为3.8。规划面积为84000㎡，小区绿化较好，环境较好，植被覆盖面积较大，空气清新，居住品质较高。小区户型多为75-150㎡的2-4居室，南北通透，采光较好，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 离小区约628m处有华尔奥特莱斯大型商场，居民购物较为便利。
- 薄山路开源大道路口公交站离小区约212m，居民步行即可到达。
缺点- 居民停车较为不便；
- 高铁站离小区较近，有少量噪音。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行较为省事；薄山路开源大道路口公交站离小区约212m，16路公交车在此站停靠，居民步行即可到达；开源大道薄山路口(巨源城)公交站离小区约214m，19路，Y3路公交车在此站停靠；金顶山路离小区约280m，开源大道与铜山大道交叉口离小区约680m，居民自驾比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
华宝幼儿园离小区约1.6km，是一家私立幼儿园；驻马店市第二十九小学校离小区约1.5km，是一所公办小学；驻马店高级中学离小区约1.4km，是一所示范性公办中学；小区周边教育资源较为丰富，孩子教育选择较多。
居住品质
6.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较好，环境较好，植被覆盖面积较大，园林景观宏伟大方，空气清新，居住品质较高；小区设有人工湖，湖面还有立体园林景观，周边设有座椅，供居民观赏湖中景色；小区内还设有室内健身房，户外躺椅，游泳池，园林走廊，乒乓球室等，人性化设施一应俱全，居住环境舒适。
建筑特色
小区为现代化建筑风格，外立面总体为卡其色，简单大方，又凸显高级；园林景观美观大气，绿植花木郁郁葱葱，环绕在楼栋周围，使人心旷神怡；小区内设有建筑雕塑作为点缀，凸显档次。
楼栋分布
楼栋围绕人工湖，整齐分布，错落有致，朝南向阳，采光较好；户型规整，小区户型多为75-150㎡的2-4居室，中间户有连廊，居住环境适宜。
出入口
小区目前只有一个主门，西门位于梅园路（驻马店西站东北侧约130m）靠近金顶山路，东侧是驻马店市建泰房地产开发有限公司。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.8
社区总设施
- 室内健身房；
- 户外躺椅；
- 游泳池；
- 园林走廊；
- 乒乓球室；
- 长椅。
物业服务
恒大名都是恒大地产自己的品牌物业——金碧物业，物业管理实行管家管理模式；小区内部设有快递柜，方便居民收取快递；小区内有专人定期修剪绿植景观，定期除草，维护小区卫生，小区出入口实行人车分流模式，小区实行全方面管理，服务较好。
安保
安保24小时巡逻，门口设有保安室，各单元楼实行指纹密码或者人脸识别，实行智能物业管理，并且每个单元楼都有贴身管家；总体来说，小区安保较好。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
离小区约628m处有华尔奥特莱斯大型商场，该商场商品种类较多，居民购物较为便利；喜盈门(悦乐店)离小区约2.8km；华洋日日鲜(恒大店)离小区仅约120m，蔬果较为新鲜，居民步行买菜较为便捷。
医疗资源
驻马店市第一人民医院(西区)离小区约2.1km，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的综合性多学科三级医院，居民看病就医有所保障；李呈瑾诊所离小区约207m，居民患有急病可到此就医，总体来说，医疗资源较为丰富，居民选择较多。
生活服务
驻马店农商银行离小区约696m，居民办理银行业务较为便利；中国电信营业厅(恒大名都店)离小区约180m，居民办理通信业务较为便捷。
公共资源
开源公园离小区约814m，居民可到此散步游玩；驻马店西车站铁路派出所离小区约704m，居民遇到盗窃或者民事纠纷可到此寻求帮助。
休闲娱乐
驻马店恒大嘉凯影城离小区约181m，年轻人看电影比较方便；奥拉电竞离小区约2.8km，年轻人到此可体验游戏的刺激与乐趣；总体来说，小区周边娱乐设施较多，居民选择较多。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买75㎡的2居室，户型面积适中，购房压力较小，物业费等费用较少，情侣或者夫妻二人居住都很合适。对于一家三口来说，建议购买150㎡的4居室，朋友借住时或者父母来访时可以有空余房间居住，较为方便。
卖房建议
小区停车较为不便，家中有车位的业主，卖房时可以附带上车位，可以加快房屋的出售速度；小区周边靠近驻马店西火车站，噪音较大，建议业主将房屋种植树木，减少噪音，提高居住环境，以此来加快房屋速度。
租房建议
对于单身的年轻人来说，可以整租或者合租75㎡的2居室，租金相对较少，压力较小，并且距离小区212m左右就是薄山路开源大道路口公交站，上班出行比较方便；建议家庭成员较多的家庭可以选择150㎡的左右的4居室，房间较多，可以保护家庭成员的隐私。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，居民生活较为舒适，生活配套齐全，安保系统较好，居民居住较为安心便利；小区业主素质较高，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主多为企业白领或者高管，总体上文化水平较高，素质较高，邻里之间相处融洽，纠纷较少；少部分业主和父母一起居住，祖孙三代，其乐融融，家庭氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费