CBD爱克首府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- CBD爱克首府小区位于驿城区驿城板块，小区是由爱克集团开发完成。小区楼栋是由50栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，容积率3.65左右，户型为1-6居室，户型面积约48㎡-240㎡，主力户型为120㎡左右的3居室。小区绿化率27%左右，绿化较为一般。
小区优缺点
优点- 小区距离梁祝游园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离爱家购物中心(建业店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率27%左右，绿化较为一般；
- 小区19号楼临近金山路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离建业小区西门公交站约167m，19路、24A路、24B路公交在该站点停靠；距离通达路口金山路口公交站约279m，K8路公交在该站点停靠；距离天中老街公交站约296m，6路、38路、Y1路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离开元立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.0
88个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
HK建业小哈佛幼儿园距离小区约241m，是一所私立幼儿园；驻马店实验小学-北区距离小区约627m，是一所公立学校；驻马店市二中距离小区约406m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率27%左右，小区的绿化主要集中在小区道路两侧，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是灰色和白色相结合；楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋是由50栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，容积率3.65左右，户型为1-6居室，户型面积约48㎡-240㎡，主力户型为120㎡左右的3居室。小区楼间距宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在置地大道辅路附近；北门在尊宝比萨附近，仅限行人通行；东门在建业森林半岛南门斜对面附近；东2门在通达路与金山路交叉口南200m左右；东3门在通达路与金山路交叉口南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 5户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
9.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
15个
便利店
商业配套
爱家购物中心(建业店)距离小区约2.1km，是一家综合购物中心，方便居民购物；青青生活超市距离小区约28m，商品齐全，方便居民日常生活；源色生态社区餐厅(爱克店)距离小区约134m，方便居民就餐。
医疗资源
驻马店市第四人民医院距离小区约811m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；小界牌社区卫生服务站距离小区约231m，可以解决居民的基本健康问题；炎黄大药房(爱克店)距离小区约49m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
昝西农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(政府新区支行)距离小区约272m，方便居民办理理财业务；中国电信(爱克CBD营业厅)距离小区约97m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梁祝游园距离小区约806m，全天免费开放，方便居民日常休闲；童惠绘本图书馆距离小区约923m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
克鲁斯堡台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵溪瑜伽(玖隆茂购物中心店)距离小区约220m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；秀怡美美容美发养生会所距离小区约49m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的两室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦对于单身人士，可以选择48㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于210㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费