龙湾世家小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湾世家位于驿城区驿城板块，小区于2016年竣工，是由河南中门置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约177507㎡，总占地面积约55332㎡，容积率约2.7，约有18栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约94㎡-210㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约31%，但植被生长较为茂盛，整体生活环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距小区约2.4km是驻马店市中医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区里的电动车停放有点乱不够整齐，有待改善；
- 小区临近盘龙山路/金雀路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约130m是盘龙山路金雀路口公交站，该站停靠22路公交车；距小区约162m是龙湾世家公交站，该站停靠29路公交车；距小区约333m是盘龙山路团结路口公交站，该站停靠22路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约182m是盘龙山路/金雀路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
125个
附近幼儿园
22个
附近小学
28个
附近初中
华宝幼儿园距离该小区约249m，是一家民办幼儿园。天中实验小学距离小区约332m，该小学是一家公办学校；驻马店经济开发区高级中学距离小区约357m，该中学是一所公办学校，小区周边教育资源较好，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.2
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约31%，但植被生长较为茂盛，小区道路两侧有低矮的植被和树木围绕，长势较为茂盛。小区内有花园、凉亭，方便居民饭后散步和休息聊天；小区内部设施比较完善，有羽毛球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用灰蓝色和棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约177507㎡，总占地面积约55332㎡，容积率约2.7，约有18栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约94㎡-210㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于盘龙山路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 3户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
5个
便利店
商业配套
华尔奥特莱斯距离小区约1.4km，居民购物比较方便；钜惠万家超市距离小区约162m，方便居民购买日常生活用品；巴奴毛肚火锅(文明路店)距离小区约1.7km，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，驻马店市中医院距离小区约2.4km，居民就医比较方便。汪刘庄居委会社区卫生服务站距离小区约292m，可以满足居民的基本医疗需求。盘古大药房(十八城店)距离小区约332m，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
中原银行(驻马店铁西支行)距离小区约371m，方便居民办理理财业务。中国电信(团结路营业厅)距离小区约522m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
开源公园距离小区约1.2km，方便居民来此晨练和休闲散步；驻马店经济开发区金河办事处距离小区约1.8km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
梵一瑜伽距离小区约2.2km，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱；唐会十年(金雀路店)距离小区约821m，闲暇时间居民可以和朋友来此唱歌聚会；驻马店恒大嘉凯影城距离小区约1.6km，居民观影比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择户型面积约94㎡的2居室，资金压力相对较小，而且附近交通便利，方便年轻人上下班。对于预算充足的家庭人群来说，可以选择约210㎡的5居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租约94㎡的2居室，租金比较低，可以减轻经济负担，小区周边交通便利，上班出行方便；建议家庭租户可以选择约210㎡的5居室，可以满足家庭成员的居住需求。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费