中央城邦小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中央城邦位于驿城区域驿城板块。小区由驻马店市佳和房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。容积率约为3.5，小区共有约30栋楼。小区户型面积有53㎡-185㎡左右的1居室到5居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为45%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离驻马店市雪松路小学约414m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为45％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
纱厂家属院(中央城邦)公交站距离小区大约261m，停靠公交车7路、25路、29路等，纱厂家属院公交站距离小区大约262m，停靠公交车26路，雪松大道乐山大道路口公交站距离小区大约308m，停靠公交车7路、25路、26路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离金纱路约196m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
8.7
130个
附近幼儿园
30个
附近小学
28个
附近初中
距小区约180m处有中央城邦幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约414m处有驻马店市雪松路小学，是一所公办小学；距离小区403m左右有驻马店市第一高中分校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约45%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以米黄色面砖为主，卡其色面砖为辅；小区房龄较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为3.5，小区一共约30栋，小区户型面积有53㎡-185㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、东门、东大门和东1门，其中北门和东1门紧邻民乐路，东门和东大门附近有超市、理发店、大药房等。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 18户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；小区物业服务好，管理到位，居民居住在此很舒心。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保24小时轮流值班，保障居民安全，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，有问题能够及时发现，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳乐物业服务有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:88.89
停车费
生活配套
9.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.7
4个
购物中心
1个
商场
153个
超市
16个
便利店
商业配套
爱家购物中心(建业店)距小区约969m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区538m左右有喜盈门购物广场(中心店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区652m左右有鱼玲珑，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.6km左右有驻马店市第一人民医院，该医院是一家综合性医院。距小区199m左右有西刘庄社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区165m左右有张仲景大药房(中央城邦店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区717m左右有昝西农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区344m左右有中国银行(驻马店分行乐北分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区309m左右有中国联通(雪松路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
驻马店市驿城区西园街道办事处距离小区大约1.3km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；驻马店市公安局雪松派出所距离小区大约348m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有宏盛游泳健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约895m有好莱坞国际影城(爱家店)，方便居民日常观影。距离小区1.3km左右有上上量贩KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择55㎡左右的1室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的3室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内55㎡左右的1室租住，租金较低，可以拥有独立的个人空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择120㎡左右的3室租住，可以满足家庭成员的居住需求，小区周边配套较为丰富，居住舒适感较好。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费