东方花都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新加坡花园城别名为东方花都，位于驿城区域驿城板块，于2014年竣工，小区容积率约为2.87，共有12栋楼，户型有3-4居室，户型面积在93㎡-190㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，重视出行便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不太方便；
- 小区部分楼房临近盘龙山路，略有噪音影响居民休息。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
盘龙山路团结路口公交站距离小区约143m，该站停靠公交车有22路，居民乘坐公交出行比较方便；西喜路距离小区约404m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.5
102个
附近幼儿园
20个
附近小学
27个
附近初中
建业十八城小哈佛幼儿园距离小区约380m，该校是一所民办幼儿园；天中实验小学距离小区约544m，该校是一所民办小学；驻马店经济开发区高级中学距离小区约374m，该校是一所民办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内有一块活动场所，配有健身器材，供小区居民休息玩耍，小孩子们会在此骑自行车玩耍，氛围良好。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，地面基本没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好，没有明显的脱落现象，外观看起来比较新。外立面颜色呈卡其色和驼色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.87，共有12栋楼，户型有3-4居室，户型面积在93㎡-190㎡左右。
出入口
小区东门在盘龙山路1188号；北门在盘龙山路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共826车位
车位比
- 1:826.00
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
6个
便利店
商业配套
华尔奥特莱斯距离小区约1.5km，居民外出逛街购物方便；钜惠万家超市距离小区约103m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；美宜佳（盘古山路店）距离小区约359m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
驻马店市第一人民医院（西区）距离小区约1.5km，居民外出就医比较方便；向日葵诊所距离小区约394m，满足居民日常的就医；大参林连锁药店距离小区约366m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约2.5km内没有菜市场，居民外出买菜不太方便；驻马店农商银行（建业十八城社区）距离小区约301m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（团结路营业厅）距离小区约372m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
金河办事处汪刘庄村民委员会距离小区约597m，居民可在此办理相关业务；开源公园距离小区约1.4km，居民可在此休闲散步。
休闲娱乐
六点健身距离小区约465m，居民可以在这里运动健身；金帝音乐会所（雪松大道店）距离小区约681m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择93㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择183㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住93㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租183㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
建议房东将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费