香水湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香水湾位于驻马店市驿城区驿城板块。小区由河南泽鑫置业有限公司开发完成。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区建筑面积约为250000㎡，占地面积约为53280㎡，容积率为4.4。小区由11栋高层建筑组成。小区户型有37㎡-192㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 玖隆茂购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 驻马店市第四人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，开源大道文明大道路口公交站距离小区约242m，停靠的公交车有9路等，市检察院公交站距离小区约264m，停靠的公交车有24A路等。金山巷距离小区约447m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
83个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，驻马店市实验幼儿园距离小区约918m，汉铭爵(驻马店)国际双语小学及幼儿园距离小区约1km。驻马店实验小学(北二校区)距离小区约1.1km，是一所公办的小学。驻马店市二中距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为250000㎡，占地面积约为53280㎡，容积率为4.4。小区由11栋高层建筑组成。小区户型有37㎡-192㎡左右的1房-4房。
出入口
小区主要出入口位于文明大道与开源大道交叉口西北角。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。玖隆茂购物中心距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，秦淮人家(翡翠城店)距离小区约790m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。驻马店市第四人民医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。太和堂诊所距离小区约439m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一灵大药房(警苑小区店)距离小区约226m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。乐民农产品市场(学院路店)距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。兴业银行(驻马店分行营业部)距离小区约546m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(驻马店分公司第二通信枢纽楼)距离小区约431m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。大唐国际音乐会所距离小区约723m，居民周末可以与朋友来此放松一下。赛亚健身距离小区约387m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择101㎡左右的2房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择138㎡左右的三房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租101㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住138㎡左右的三房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
6.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费