小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共有34栋楼，由多层、高层组成，容积率为2.99。小区户型面积有108㎡-162㎡左右的3-4居室，适合改善型人群。

小区共有1个出入口，位于驿城区兴业大道(驻马店金龙科技园西北侧约250米)，出入口靠近碧桂园金科凤凰湾售楼部。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.5km左右有浙江国际商城，居民可到此处购物。距离小区1.2km左右有福临超市(前进大道店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区828m左右有方城烩面手工捞面家常菜，方便居民及时用餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有驻马店佳和医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.6km左右有开源社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

距离小区3.6㎞左右有昝西农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区1.6km左右有中原银行普惠金融服务站，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.7km左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约108㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约162㎡的4居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。

对于单身上班族来说，可以与人合租住108㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择162㎡左右的4居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。

小区周边医院、药店、超市等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

小区靠近商业中心，来此租房的租客一部分为周边的上班的白领。来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便。