置地新时代嘉园小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 置地新时代嘉园位于驿城区域驿城板块，由河南正华信泰房地产开发有限公司开发完成，小区总占地面积约220000 ㎡，总建筑面积约800000 ㎡，容积率约2.5，小区共有48栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有139㎡-177㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，生态环境较好；
- 小区距离驻马店市第五人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区附近约975m是中海石化(文明站)，存在安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m是郝次园公交站，该站停靠15路、24路、K6路公交。距离小区445m左右是乐山大道古槐路口公交站，该站停靠6路公交，小区附近约450m还有发时达家居建材城公交站，该站停靠15路、24路、K6路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约530m是G107与纬五路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
6.3
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
驻马店经济开发区第一幼儿园距小区约1.8km，该幼儿园是一所公立幼儿园，驻马店市第三十八小学距小区约1.6km，该学校是一所公立小学，驻马店市实验中学距小区约1.9km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，植被没有枯萎现象，景观保持较好，小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。小区在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总占地面积约220000 ㎡，总建筑面积约800000 ㎡，容积率约2.5，小区共有48栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有139㎡-177㎡左右的3-4居室。
出入口
小区主出入口位于文明大道与南光路交叉口东北角，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 金地置地物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
3个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约420m有友邻生活超市(润升店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.9km有聚香阁饭店烧烤小酒场(寿司店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有驻马店市第五人民医院，方便居民就医。距离小区约515m有驻马店经济开发区关王庙乡熊楼村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约1.4km有一灵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区2km左右有中原银行(驻马店关王庙支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.8km左右有中国移动(乐山大道营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是东高派出所户籍室，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是驻马店市人民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km左右有泡泡网络会所，方便居民上网；距离小区约660m处有金域KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于人口较多的家庭住户来说，适合购买面积在139㎡左右的3居室，小区周边公交便利，方便上下班。对于经济充足的改善型人群来说，适合选择面积在177㎡左右4居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边有公交站，出行便利，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区有较多大面积的户型，建议业主将房屋出售给有一定经济实力的购房者，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租139㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于资金充足的家庭租户来说，可以整租面积在141㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
6.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，年轻人比较多，也有较多一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子，平时在小区的娱乐场地玩耍；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费