皇家兰台小区测评
6.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇家兰台小区位于驿城区驿城板块，小区是由驻马店盛世汇通房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共56栋左右，占地面积约179334 ㎡，建筑面积约654000 ㎡，容积率1.2左右，户型为3-4居室，户型面积约105㎡-260㎡，主力户型为135㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离香山中心小学约899m，方便孩子就读；
- 小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便利。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离香山公交站约784m，香山线公交在该站点停靠；距离皇家驿站公交站约785m，24B路、39路、Y5路公交在该站点停靠；距离玉兰路天中山大道路口公交站约1.5km，24B路、39路、Y5路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离驿马大道约639m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.1
初中
6.2
5个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小清华幼儿园距离小区约2.8km，距离较远，孩子就读较为不便。香山中心小学距离小区约899m，是一所公立学校；驻马店市第十六初级中学距离小区约914m，是一所公立学校，方便孩子上下学。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；花园周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是灰色面砖和白色涂料相结合。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共56栋左右，占地面积约179334 ㎡，建筑面积约654000 ㎡，容积率1.2左右，户型为3-4居室，户型面积约105㎡-260㎡，主力户型为135㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在驿城大道与玉兰路交叉路口往东约100m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 四川汇丰物业服务有限公司
物业费用
- 1.46元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
夜玫瑰时代生活广场距离小区约3.4km，距离较远，居民购物不便；家利福超市(香山店)距离小区约694m，商品齐全，方便居民日常生活；皇城豆花距离小区约433m，方便居民就餐。
医疗资源
解放军联勤保障部队第990医院距离小区约4.8km，距离较远，居民就医不便；皇家驿站-医务室距离小区约607m，可以解决居民的基本健康问题；张仲景大药房距离小区约3.1km，距离较远，居民买药较为不便。
生活服务
小区5km内没有农贸市场，居民买菜比较不便；中国工商银行24小时自助银行距离小区约655m，居民可以到此自助办理存取款业务；中国移动距离小区约816m，方便居民办理通信业务。
公共资源
香山乡人民政府距离小区约869m，方便居民办事；气味博物馆距离小区约597m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
小区距离篮徒1号球馆约2.1km，交通便利，方便居民锻炼身体；驿站游乐场距离小区约820m，周末可以带孩子到此玩耍。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买105㎡左右的三室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择260㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离市区较远，环境安静舒适，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择105㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于260㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内物业管理认真负责，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主来此购房，是看中了该小区远离市区，环境安静，方便周末时过来度假。
入住须知
分
物业费
- 1.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费