鹏宇国际城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏宇国际城小区位于上蔡区上蔡板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由驻马店市鹏宇房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共66栋左右，建筑面积约1330000 ㎡，容积率1.6左右，户型为1-4居室，户型面积约58㎡-142㎡，主力户型为128㎡左右的3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离伟业城购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离交通局公交站约144m，上蔡2路、上蔡5路、上蔡6路公交在该站点停靠；距离卧龙办事处公交站约380m，上蔡2路、上蔡6路公交在该站点停靠；距离八卦台公交站约415m，上蔡5路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离蔡侯大道约628m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
上蔡县第二幼儿园距离小区约740m，是一所公立幼儿园；上蔡县第十三小学距离小区约708m，是一所公立学校；上蔡二中距离小区约714m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用浅灰色和卡其色的真石漆相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共66栋左右，建筑面积约1330000 ㎡，容积率1.6左右，户型为1-4居室，户型面积约58㎡-142㎡，主力户型为128㎡左右的3居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在蔡侯大道与秦相路交叉路口往西北约170m，西门在金明路附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鹏宇物业
物业费用
- 0.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
伟业城购物中心距离小区约1.8km，是一家综合购物中心，方便居民购物；优优超市距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；谷养元粥铺(上蔡店)距离小区约121m，方便居民就餐。
医疗资源
上蔡县人民医院距离小区约2.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；社区诊所距离小区约325m，可以解决居民的基本健康问题；铂医堂距离小区约188m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
黑龙潭菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上蔡惠民村镇银行距离小区约86m，方便居民办理理财业务；中国移动(会东专营店)距离小区约207m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蔡国故城遗址公园距离小区约390m，全天免费开放，方便居民日常休闲；上蔡县图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影激光数字影城距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；弘动健身距离小区约239m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；芙俪雅皮肤管理体验店距离小区约69m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的单身白领来说，建议选择58㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，经济压力较小，并且省去的租房的相关费用。如果家里有孩子需要上学，建议选择105㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，对有孩子的家庭比较有吸引力，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于单身人士，可以选择58㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费