新天城市花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 新天城市花园位于驿城区驿城板块，于2016年竣工，房龄较新。小区容积率为1.68。小区户型有面积在97㎡-124㎡左右的2居室和3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为40％，植被丰富，环境较好。小区周边配套设施齐全，居民生活较为方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40％，植被丰富，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区多是步梯，老人上下楼不方便；
- 小区临近八二〇路口，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区46m左右有练江大道白桥路口公交站，停靠公交5路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区212m左右有白桥路/练江大道（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.7
90个
附近幼儿园
22个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区133m左右有新天幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区463m左右有驻马店市第六小学，是一所公办小学。距离小区420m左右有驻马店市第四中学（南校区），是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40％，植被丰富，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区总体环境优越，适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑典雅庄重，比较精致。小区建筑物外立面以棕色和米黄色以及米白色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区多是步梯房，小区共26栋，容积率为1.68。小区户型有面积在97㎡-124㎡左右的2居室和3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区西北门和小区南门。其中小区西北门靠近白桥路辅路，小区南门靠近好一点生活超市，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区1.4km左右有乐山商场（总店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物散步。距离小区29m左右有好一点生活超市（练江路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全。距离小区1.1km左右有驻马店市中心医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区37m左右有张保卫西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区679m左右有西刘庄农副产品综合市场，菜市场内菜品较为齐全，居民可到此处买菜。距离小区240m左右有驻马店农商银行（八二零分理处），方便居民存取资金。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右有老街派出所，居民可到此处解决问题，更好生活。距离小区1.7km左右有南海公园，公园景色优美，方便居民到此处散步休闲，丰富自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区681m左右有金阳光KTV（乐山大道店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区116m左右有盛堂足浴养生会所，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在97㎡左右的2居室，户型不大，资金压力相对较小，比较合适。如果家庭成员较多，适合选择面积在124㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区大户型建议推荐给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在97㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边设施完善，居民生活比较便利。如果家庭成员比较多，适合选择面积在124㎡左右的3居室，房间较多，面积相对较大，能够给居民充足的活动空间。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，给租客留下一个良好的印象。业主在房屋空闲期可以在房屋附近种植花草，同时装修房屋，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，外部环境较好。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是看病就医都比较方便。小区多是高素质人群居住，邻里和睦，彼此熟悉，社区氛围较好，小区居住体验感较好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费